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首套房貸利率漲幅終于下降,下半年剛需買房的好時機要來了嗎?
來源:  發布時間:2018/8/12 8:32:28

新公布的數據顯示,2018年7月全國首套房貸平均利率為5.67%,環比6月上漲0.53%,同比去年上漲13.63%。毫無疑問,首套剛需購房者的買房成本依然在不斷增加,按最新首套房貸利率5.67%計算,貸款200萬元、30年等額本息,須支付利息約為216.5萬元,相比去年同期要多還30萬利息。對于普通工薪族來說,房貸利率這么一漲,這些人一年甚至幾年又白忙活了。
從樓市調控的方向看,房貸利率維持上漲態勢很正常,不過也發生了一些變化。盡管房貸利率依然在上漲,但是7月漲幅相較之前已有所下降。從2月到6月,全國首套房貸平均利率環比漲幅分別是0.55%、0.92%、0.91%、0.72%、0.71%,7月房貸利率繼續上漲,但0.53%的漲幅相較之前已明顯縮窄。

對于這一變化,業內人士認為下半年房地產調控不會放松,所以房貸利率也不太可能會下降,但是即便上漲,幅度也會放緩,也就是說房貸利率會逐漸趨于平穩。盡管利率上漲放緩,但還是在漲的,這意味著購房者的買房成本依然很高,只能說漲得沒那么快了,能稍微舒緩一下。即便如此,對經濟實力不強的剛需來說,漲得慢總比漲得慢要好吧!

除了房貸利率,購房者更應該關注的是下半年房價的走勢。畢竟,相比房貸利率,房價對購房成本的影響要更為直觀。那么,下半年的房價走勢到底會怎么樣呢?7月底的中央政治局會議和8月初住建部在沈陽座談會中,先后明確提出了"堅決遏制房價上漲",這釋放出了怎樣的信號呢?

正如某房產大V分析所言,是"堅決遏制房價上漲"而不是"過快上漲",意味著下半年房地產調控政策只能更緊了。除此之外,在7日的座談會中再一次強調了對樓市調控不利的城市堅決問責,語氣比3個月前嚴厲了不少。那么,哪些城市最容易被問責呢?結合堅決遏制房價上漲這一點就知道,最容易被問責的當然是房價上漲最快的城市。
鑒于7月份的房價指數還未出來,從6月份房價看,環比上漲最高的城市分別是海口、濟南、丹東、三亞,均超過3%,同比漲幅最高超過10%的城市,依次是丹東、海口、大連、昆明、烏魯木齊、哈爾濱、南充、西安、貴陽、長春、遵義、呼和浩特等。針對房價上漲比較明顯,這些城市肯定會出臺相關政策來穩定房價。

同時,房價上漲得不那么明顯、或者已經出現輕微下降的城市,為響應調控的風向,肯定會想辦法穩住房價,不讓其過渡上漲。由此來看,在嚴厲的調控政策下,房價會更加穩定,這對剛需來說或許會是一個不錯的入市時機,畢竟期待房價大幅下跌是不現實的,不如在房價穩定期好好看房,合適就出手。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      轉自搜狐房產   

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